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荊州市人民政府關于印發荊州市產業園區工業不動產分割登記管理辦法的通知

發布時間:2022-04-01 14:53

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荊州區、沙市區人民政府,荊州開發區,荊州高新區,市政府有關部門

《荊州市產業園區工業不動產分割登記管理辦法》已經市政府常務會議審議通過,現印發給你們,請抓好貫徹落實。

2022330

(此件公開發布)

荊州市產業園區工業不動產分割登記管理辦法

第一條?本辦法所稱產業園區工業不動產分割登記,是指依法在國有土地上建設的工業不動產在不改變土地用途、消防條件、規劃設計條件及建設要求、環保要求、投資強度等情況下,將一宗工業不動產分割成可以獨立使用且權屬界線封閉的若干空間的變更登記。

本辦法所稱產業園區是指由政府或企業為實現上下游產業集群集合發展目標而創立的,用地規模不低于50000平方米的特殊區位環境。

第二條?申請分割的工業不動產應同時滿足以下條件:實際從事工業生產,容積率大于1.2;必須按規劃條件完成建設,已通過綜合驗收或已完成不動產首次登記;未拖欠土地出讓金和相關稅費;無查封、查處等權利受到限制情形。

申請分割不動產已辦理抵押登記,抵押當事人約定不得分割轉讓的,抵押期間應從其約定。

原則上以幢、層、間為單位進行分割登記或轉讓,分割后的不動產,必須權屬界線封閉、功能完整、自成一體、具有獨立使用價值。

分割轉讓的受讓方應當是在本地依法注冊登記、與轉讓方互相關聯配套、已經安裝設備并進行調試的工業企業。

第三條?以下情形不得進行工業不動產分割登記:

(一)改變土地用途;

(二)工業地產開發項目經批準已分割銷售的;

(三)工業用地上的辦公、生活等配套用房獨立分割、轉讓,以及單獨作為抵押物辦理抵押登記的。

用地批準文件或土地使用權出讓合同約定不得分割的工業不動產,原則上不得分割,但經批準單位或土地使用權出讓方審批同意,并重新簽訂土地使用權出讓合同或補充協議后,可按照本辦法有關規定進行分割。

第四條?分割后的工業不動產應當遵守下列要求:

(一)不得改變規劃批準的布局、結構、用途和設計方案;

(二)不得超出規劃批準建設規模(計容面積)的二分之一;

(三)在改造裝修和投入使用前,對布局、設計方案的調整,應依法按程序向住建、自然資源和規劃等部門申報,確保不降低原建筑消防安全水平,符合環境保護有關規定;

(四)不得再次分割,且5年內不得再次轉讓。

如果申請分割的工業不動產屬于《建設工程消防設計審查驗收管理暫行規定》(中華人民共和國住房和城鄉建設部令第51號第十四條第(九)項情形,即“生產、儲存、裝卸易燃易爆危險物品的工廠、倉庫和專用車站、碼頭,易燃易爆氣體和液體的充裝站、供應站、調壓站”,涉及需要修改消防設計文件的,應當按要求重新進行消防設計審查和驗收。

第五條?宗地上有多幢、多層房屋且已經分割登記,設立不動產抵押權時,以分割后的房屋設定抵押權的,其房屋占用范圍內的建設用地使用權一并抵押。

第六條?工業不動產分割轉讓按以下程序辦理:由轉、受讓企業共同向工業不動產所在地的區政府或功能區管委會組織成立的聯合審核認定小組(由經信、住建、自然資源和規劃、生態環境等部門組成)提出申請。聯合審核認定小組對申請事項進行合法、合理性認定,對符合申請條件的出具《工業不動產分割登記聯合審核意見》。轉、受讓企業可根據審核意見,按照不動產登記法定程序向不動產登記部門申請變更、轉移登記。

第七條?工業企業擅自分割改變建筑物布局、結構、功能等規劃建設條件,或者審核機關認為應當建設或整改而企業未按要求完成建設或整改的,由工業不動產所在地的區政府或功能區管委會責令限期完成建設或整改。對于存在違規違法事實而拒不整改或整改不合格的企業,依法立案查處。

第八條?各地要認真貫徹節約集約用地理念,“以畝產論英雄”,加強土地集約節約利用,提高土地開發強度。市自然資源和規劃、住建等部門要借鑒外地先進經驗,在工業項目土地供應、工業廠房建設設計審批等環節及早謀劃工業不動產分割登記工作,結合本地實際,盡可能滿足工業企業不動產分割登記需求。

第九條?各相關部門要采取時限承諾、綠色通道等措施,切實服務工業企業發展,進一步優化營商環境。

第十條?本辦法適用于荊州中心城區規劃范圍的產業園區,自印發之日起實施,有效期為1年。本辦法施行期間,國家、省對工業不動產分割有新規定的,從其規定。本辦法實施中的具體問題由市自然資源和規劃局負責解釋。


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